Zijn taxatiekosten fiscaal aftrekbaar in 2025?

Je hebt net een huis op het oog of bent bezig met het oversluiten van je hypotheek. Dan krijg je te maken met verschillende kosten: notariskosten, advieskosten en… de taxatiekosten. Veel mensen vragen zich af: zijn die kosten eigenlijk fiscaal aftrekbaar?
Het korte antwoord: ja, maar alleen onder specifieke voorwaarden. Lees hier precies wanneer taxatiekosten aftrekbaar zijn, wanneer niet, hoe je ze invult in je belastingaangifte, en wat het je netto oplevert.

Zijn taxatiekosten fiscaal aftrekbaar?

Ja, taxatiekosten zijn fiscaal aftrekbaar wanneer de taxatie nodig is voor het afsluiten van een hypotheek voor je eigen woning. Je mag deze kosten opgeven als financieringskosten in box 1 van je aangifte inkomstenbelasting.

Kort gezegd:

• De taxatie moet noodzakelijk zijn voor je hypotheekaanvraag of hypotheekverhoging.
• Het moet gaan om je hoofdverblijf  (dus niet om een tweede woning of beleggingspand).
• De kosten moeten rondom het afsluiten van de lening zijn gemaakt. 

De Belastingdienst ziet dit als onderdeel van de kosten die je maakt om de lening te krijgen. Daarom mag je ze aftrekken, net als advieskosten of notariskosten voor de hypotheekakte.

Tip: Bekijk ook de informatie van de Rijksoverheid over kosten bij het kopen van een huis voor een volledig overzicht van welke kosten horen bij een huisaankoop.

Wanneer zijn taxatiekosten precies aftrekbaar?

De Belastingdienst hanteert duidelijke regels. Je mag taxatiekosten alleen aftrekken als ze vallen onder de zogeheten financieringskosten van je eigenwoningschuld. Dat klinkt ingewikkeld, maar het betekent gewoon dat je de kosten maakt om een lening te krijgen voor je eigen woning.

Aftrekbaar zijn taxatiekosten als:

• De taxatie nodig is voor een hypotheekaanvraag. Bijvoorbeeld bij de aankoop van je woning of het oversluiten van je huidige hypotheek.
• De taxatie dient om de marktwaarde te bepalen van je hoofdverblijf. Dat is de woning waarin je zelf woont (niet een verhuurpand of vakantiewoning).
• De taxatiekosten zijn betaald in dezelfde periode waarin de lening wordt afgesloten. Dus niet maanden of jaren later, maar rondom de aanvraag.
• De lening wordt gebruikt voor aankoop, onderhoud of verbouwing van de eigen woning. Een hypotheekverhoging voor bijvoorbeeld een nieuwe keuken valt hier ook onder.

Wanneer zijn taxatiekosten niet aftrekbaar?

Er zijn situaties waarin je géén fiscaal voordeel krijgt. Dat komt omdat de kosten dan niets te maken hebben met het financieren van je woning.

Niet aftrekbaar zijn:

• Een taxatie voor verkoop van je woning. Als je wilt weten wat je huis waard is om te verkopen, heeft dat niets te maken met een hypotheekaanvraag.
• Een taxatie voor het bepalen van de WOZ-waarde. Bijvoorbeeld als je bezwaar wilt maken tegen de gemeentelijke waardebepaling. Dat is een gemeentelijke procedure en geen financieringsdoel.
• Een taxatie van een tweede woning of beleggingspand. Alleen de woning waarin je zelf woont telt als “eigen woning” in box 1.
• Een taxatie in het kader van een scheiding of erfenis. Deze kosten zijn privé en niet fiscaal aftrekbaar.
• Een taxatie die je ruim ná de hypotheek afsluit. De Belastingdienst eist dat de taxatiekosten samenhangen met het afsluiten van de lening.

Praktisch voorbeeld: Stel dat je in november een taxatie laat uitvoeren en pas in februari het nieuwe hypotheek contract tekent. Dan mag je de kosten meestal nog meerekenen bij dat belastingjaar, zolang ze aantoonbaar met die lening te maken hebben.

Andere aftrekbare kosten bij je hypotheek

De Belastingdienst ziet de taxatiekosten als onderdeel van de zogenoemde aftrekbare financieringskosten. Maar dat is slechts één van de posten die je kunt meenemen in je aangifte.

Naast de taxatie vallen ook de volgende kosten onder deze categorie:

Notariskosten voor de hypotheekakte: de kosten voor het opstellen en passeren van de hypotheekakte zijn aftrekbaar. Let op: de eigendomsoverdracht (de leveringsakte) valt hier niet onder.

Advies- en bemiddelingskosten: het tarief van je hypotheekadviseur of bemiddelaar is volledig aftrekbaar, mits het direct verband houdt met het afsluiten of oversluiten van de lening.

Kadastrale rechten: de kosten die het Kadaster rekent voor het inschrijven van de hypotheek mag je meenemen in je aangifte.

Kosten voor een bankgarantie: als je een waarborgsom moet laten afdekken, valt die garantie onder de aftrekbare financieringskosten.

Afsluitprovisie of bereidstellingsprovisie: ook deze bedragen, die de bank rekent voor het in behandeling nemen of reserveren van de lening, zijn aftrekbaar.

De officiële lijst kun je terugvinden bij de Belastingdienst – aftrekbare kosten eigen woning.

Let op: Sommige kosten, zoals notariskosten voor de overdracht van de woning zelf, zijn níet aftrekbaar. Dat zijn namelijk aankoopkosten, geen financieringskosten.

Hoe geef je taxatiekosten op in je belastingaangifte?

Veel mensen weten dat de kosten aftrekbaar zijn, maar niet waar ze dat precies moeten invullen. Gelukkig is het vrij eenvoudig.

Volg deze stappen:

1. Open je online belastingaangifte.
   Ga naar het onderdeel Wonen → Eigen woning.
2. Kies: Aftrekbare kosten eigen woning (box 1).
   Daar voer je de kosten op die je hebt gemaakt voor het afsluiten van de hypotheek.
3. Voeg de totale kosten toe.
   Dat zijn alle aftrekbare financieringskosten samen, waaronder de factuur van de taxateur.
4. Bewaar je documenten.
   De Belastingdienst kan om bewijs vragen. Bewaar dus:
   • De factuur van de taxateur
   • De hypotheekofferte
   • De afrekening van de notaris
5. Controleer of het belastingjaar klopt.
    Kosten die je in 2025 maakt, geef je op in de aangifte over 2025 (in te vullen in 2026).

Expert tip: Sommige mensen vullen de taxatiekosten in bij de aankoopkosten van de woning. Dat is onjuist. Ze horen bij de kosten voor het afsluiten van de lening, niet bij de aankoop zelf.

Taxatiekosten bij verbouwing of onderhoud

Ook bij een verbouwing of verduurzaming van je woning kun je opnieuw te maken krijgen met taxatiekosten. Vaak vraagt de bank om een nieuwe waardebepaling voordat ze akkoord gaan met een verhoging van je hypotheek. Zo weten ze zeker dat de woning na de aanpassing voldoende onderpand biedt.

Wanneer is een verbouwingstaxatie aftrekbaar?

Een taxatie bij verbouwing is fiscaal aftrekbaar als aan deze voorwaarden wordt voldaan:

• Je vraagt een hypotheekverhoging aan om de verbouwing te financieren.
• De woning geldt als je hoofdverblijf (dus geen tweede woning).
• De taxatie is verplicht gesteld door de hypotheekverstrekker.

In dat geval vallen de taxatiekosten onder de aftrekbare financieringskosten, net zoals bij de aankoop van een woning. Ze hangen immers direct samen met het verkrijgen van een lening voor je eigen huis.

Praktisch voorbeeld: Stel, je laat je woning taxeren om de hypotheek te verhogen voor het plaatsen van zonnepanelen of het aanleggen van isolatie. Omdat de lening wordt gebruikt om je hoofdverblijf te verbeteren, mag je de taxatiekosten volledig aftrekken bij de belastingaangifte.

Zo levert een investering in verduurzaming niet alleen lagere energiekosten op, maar ook een fiscaal voordeel.

Stappenplan: taxatiekosten correct opgeven

Hieronder vind je een handig overzicht om je belastingaangifte foutloos te doen.

Stap 1: Verzamel je documenten

Bewaar de facturen van:

• De taxateur (of digitale waardering via Wizzer)
• De hypotheekadviseur
• De notaris
• De hypotheekofferte 

Stap 2: Controleer het belastingjaar

Kosten gemaakt in 2025? Dan geef je ze op in de aangifte over 2025.
Let op bij grensgevallen (bijv. taxatie in december, hypotheek in januari): kies het jaar waarin de lening is afgesloten.

Stap 3: Vul de gegevens in bij “Aftrekbare kosten eigen woning” (box 1)

Voer daar het totaalbedrag in van alle financieringskosten samen.

Stap 4: Controleer of de aftrek juist is toegepast

Na het indienen van je aangifte toont de Belastingdienst automatisch hoeveel belastingvoordeel je krijgt.

Stap 5: Bewaar alles minstens vijf jaar

De Belastingdienst mag binnen die termijn om bewijsstukken vragen.

Digitale waardering: snel duidelijkheid zonder huisbezoek

Soms wil je gewoon snel weten wat je woning waard is, zonder een taxateur over de vloer. Bijvoorbeeld omdat je je hypotheek wilt verhogen voor een verbouwing of omdat je een nieuwe woning op het oog hebt.

In dat geval kun je kiezen voor digitaal waarderen. Dit is een handig alternatief als je snel duidelijkheid wilt zonder een fysieke taxatie.

Met Wizzer’s digitale woningwaardering weet je binnen 4 uur wat je woning waard is.

• Je betaalt slechts €95
• De waardering wordt gevalideerd door een erkende NVM-taxateur
• Je krijgt een officieel rapport dat geaccepteerd wordt door de meeste hypotheekverstrekkers

Zo weet je precies wat je woning waard is. Handig als je wilt berekenen hoeveel overwaarde je hebt of een hypotheek wilt aanvragen, verhogen of oversluiten.

Veelgestelde vragen over fiscale aftrek van taxatiekosten

Mag ik ook de kosten van een digitale waardering aftrekken?
Ja, als de waardering verplicht was voor je hypotheekaanvraag of -verhoging voor je eigen woning. De Belastingdienst kijkt naar het doel, niet naar de methode.

Wat als de taxatie is afgekeurd of niet is gebruikt?
Zolang de taxatie bedoeld was voor je hypotheekaanvraag, mag je de kosten aftrekken. Ook als de aanvraag uiteindelijk niet doorgaat.

Zijn taxatiekosten bij oversluiten van de hypotheek aftrekbaar?
Ja, want ze zijn onderdeel van de financieringskosten om de lening te krijgen.

Hoe zit het bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouwwoningen is meestal geen volledige taxatie nodig, maar soms vraagt de bank een waardering. Als die verplicht is voor de hypotheek, zijn de kosten aftrekbaar.

Hoe lang mag ik de bon bewaren?
Minimaal vijf jaar na het belastingjaar waarop de kosten betrekking hebben.