Snel, slim en zeker je woning waarderen

Een digitale woningwaardering via Wizzer gaat snel en volledig online: je ontvangt binnen 4 uur een woningwaarderapport, dat digitaal is gecontroleerd en gevalideerd door een erkende NVM-taxateur. En dat voor maar € 95,-. Bij een woningtaxatie komt een erkende NVM-taxateur langs die de woning inspecteert en een uitgebreider rapport opstelt. Niet iedereen heeft zo’n taxatie op locatie nodig. In veel gevallen is een digitale woningwaardering voldoende.

Wizzer is vooral geschikt voor bestaande koopwoningen en appartementen. De volgende woningtypen komen niet in aanmerking voor een digitale woningwaardering: woonwagens of stacaravans, standplaatsen voor woonwagens of stacaravans, woonboten, ligplaatsen, waterwoningen en woon-/winkelpanden. Gaat het om één van deze woningtypen? Dan adviseren we meestal een normale taxatie. Wil je zeker weten of jouw woning geschikt is voor een digitale waardering via Wizzer?

Ja, een woningwaardering van Wizzer kan een betrouwbaar alternatief zijn voor een taxatie op locatie. Het werkt zo: ons waarderingsmodel bepaalt de woningwaarde op basis van verschillende kenmerken, zoals bouwjaar, woonoppervlakte en ligging. Ons slimme waarderingsmodel wordt iedere maand getraind aan de hand van o.a. de verkoopgegevens van de NVM-database. Deze modelwaarde wordt vervolgens gecontroleerd en gevalideerd door een erkende NVM-taxateur. Die beoordeelt of de woningwaardering betrouwbaar en voldoende nauwkeurig is. Zo ja, dan legt hij de resultaten vast in een gevalideerd woningwaarderapport.

Een digitale woningwaardering van Wizzer kost € 95,- all-in. Dus geen verrassingen achteraf. 

Je betaalt veilig online via iDeal tijdens de aanvraag.

Ja, als je aanvraag is afgewezen, ontvang je de € 95,- terug op het rekeningnummer waarmee je hebt betaald. Dit duurt maximaal vijf werkdagen.

Dat is vooraf niet precies te zeggen. Vraag de erkende NVM-taxateur die je aanvraag heeft behandeld om een prijsopgave voor een taxatie op locatie. Je kunt ook zelf een erkende NVM-taxateur bij jou in de buurt zoeken.

Ja, je ontvangt een factuur die je eenvoudig kunt gebruiken voor je aangifte inkomstenbelasting.

Doe je je aanvraag op een werkdag tussen 8.30 en 17.00 uur? Dan ontvang je meestal binnen 4 uur het woningwaarderapport in je mailbox. Voorwaarde is wel dat je het aanvraagformulier volledig invult en verstuurt.

Aanvragen buiten kantooruren worden de volgende werkdag opgepakt.

Nee, op dit moment bieden we geen spoedservice sneller dan de standaard 4 uur tijdens kantooruren.

Dan kan de erkende NVM-taxateur die je aanvraag heeft behandeld, een taxatie op locatie voor je regelen. Je hoeft daarvoor niet opnieuw je gegevens aan te leveren. Wizzer stort de €95,- die je hebt betaald binnen vijf werkdagen terug op de rekening waarmee je hebt betaald. Je kunt zelf contact opnemen met de taxateur die jouw aanvraag in behandeling had. Hij bespreekt de vervolgstappen voor een taxatie op locatie met je en informeert je over de kosten.

Ja, je ontvangt een e-mail zodra het woningwaarderapport beschikbaar is.

Je krijgt een downloadlink via de e-mail. Het rapport is een pdf-document.

Nee, dat is niet nodig. Het slimme model heeft hiervoor eigen data en regels. Ook gebruikt het de expertise van erkende NVM-taxateurs.

Ja, dat kan, zolang je aan de NHG-voorwaarden voldoet en je hypotheekverstrekker de woningwaardering van Wizzer accepteert.

Verschillende hypotheekverstrekkers accepteren de woningwaardering van Wizzer. Twijfel je? Vraag het even na bij je hypotheekadviseur of -verstrekker. Accepteert je hypotheekverstrekker ons woningwaarderapport niet? Vraag dan een normale taxatie aan bij een erkende NVM-taxateur bij jou in de buurt.

Nee, dat kan helaas niet. Tijdens de aanvraag kies je één hypotheekverstrekker waarvoor het woningwaarderapport wordt gemaakt. Elke hypotheekverstrekker stelt namelijk eigen eisen aan een woningwaardering. Daarom kun je het woningwaarderapport niet gebruiken bij andere hypotheekverstrekkers.

De digitale woningwaardering kun je alleen gebruiken als je zelf in de woning gaat wonen én zelf de hypotheek aanvraagt. Je kunt de waardering dus niet aanvragen voor een woning die bedoeld is voor je kind of iemand anders.

Dan heb je een taxatie op locatie nodig. Vraag dan een normale taxatie aan bij een erkende NVM-taxateur bij jou in de buurt.

Nee, Wizzer werkt uitsluitend voor woningen en appartementen in Nederland.

Onze modelwaarde, ook bekend als het Automated Valuation Model (AVM) , schat de waarde van elk woonadres in Nederland. Dit model combineert gegevens over de woning, de markt, de locatie en sociaal-demografische data. Het resultaat is een betrouwbare en actuele waardebepaling van jouw woning.

We berekenen voor elke woning in Nederland een modelwaarde. Hierbij hoort een betrouwbaarheidsinterval. Die geeft aan met welke zekerheid de werkelijke transactieprijs binnen een bepaalde bandbreedte valt. Zo geeft een 90% betrouwbaarheidsinterval aan dat bij 90 van de 100 verkochte woningen de transactieprijs tussen de onder- en bovengrens valt. We voeren de woningwaardering alleen uit als de modelwaarde voldoet aan minimale eisen voor betrouwbaarheid en nauwkeurigheid. We gebruiken op dit moment de eisen van het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs).

1. Kwartaalrapportage en backtest NWWI: het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) voert elk kwartaal een backtest uit met de uitkomsten van de 5 modelwaardeleveranciers in Nederland
2. Maandelijkse backtest kwaliteitscontrole NRVT: we evalueren maandelijks de prestaties van het model. De rapportages delen we anoniem met toezichthouders, zoals het NRVT. We voeren op basis van deze evaluaties voortdurend verbeteringen door. Zo blijft de kwaliteit op peil én inzichtelijk voor alle betrokken partijen
3. ISAE 3000-certificering: brainbay laat een onafhankelijke accountant jaarlijks controleren of de betrouwbaarheid en nauwkeurigheid van de modelwaardes voldoen aan de NRVT-eisen. De accountantsverklaring bevestigt ook dat de gebruikte methodiek transparant is en voldoet aan de gestelde richtlijnen

Loan to value is de verhouding tussen de totale hypotheeklening en de woningwaarde. Hoe hoger de hypotheeklening, hoe strenger de eisen voor de modelwaarde.

Deze eisen zijn onderverdeeld in 2 groepen:  

1. Als de hypotheek niet meer dan 70% van de woningwaarde bedraagt, mag de modelwaarde maximaal 15% afwijken van de transactieprijs. Dit moet in minimaal 85% van de gevallen kloppen
2. Bij een hypotheek tussen 70 en 90% van de woningwaarde mag de modelwaarde maximaal 10% afwijken van de transactieprijs. Dit moet in minimaal 90% van de gevallen kloppen

Het NRVT is het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Deze organisatie houdt toezicht op taxateurs en zorgt dat die altijd werken volgens vaste kwaliteitsregels. Zo weet je zeker dat jouw woningwaardering professioneel en betrouwbaar wordt uitgevoerd.

De NHG is de Nationale Hypotheek Garantie. Als je een hypotheek afsluit met NHG, gelden er speciale voorwaarden en zekerheden. Ons waarderingsrapport voldoet aan de eisen van de NHG. Daardoor kun je het rapport meteen gebruiken bij bijvoorbeeld een nieuwe hypotheekaanvraag. 

Woningen die veel op elkaar lijken in gebieden met veel recente woningverkopen leveren meestal nauwkeurige resultaten op. Bij unieke woningen of als er weinig dezelfde typen woningen worden verkocht, kan de nauwkeurigheid afnemen. Deze woningen zijn daarom soms ongeschikt voor een digitale woningwaardering. In het waarderingsrapport wordt altijd duidelijk aangegeven wat de betrouwbaarheid en nauwkeurigheid is van de woningwaardering.

Onze modelwaarde gebruikt verschillende databronnen en dataverrijkingstechnieken om de woningwaarde te berekenen. Denk aan: 

• De database MIDAS (NVM/brainbay) – de bron voor al het woningaanbod op makelaarswebsites en Funda
• Beeldherkenning – analyse van woningfoto’s om de kwaliteit en staat van onderhoud van woningen te beoordelen
• Tekstanalyse – automatische interpretatie van woningbeschrijvingen die de makelaar maakt, voor extra inzicht
• Publieke data – bijvoorbeeld gegevens van het CBS, het energielabel (RVO) en de Basisregistratie  Personen (BRP)
• Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG)

Om de modelwaarde te berekenen, gebruiken we een gradient boosting model. Dit algoritme verbetert zichzelf voortdurend door zwakke voorspellingen op te sporen en bij te sturen. Het model biedt nauwkeurigere resultaten dan traditionele technieken en kan complexe verbanden in data beter herkennen. Het model is ontworpen om voor elk type woning, in elk prijssegment en op elke locatie in Nederland een betrouwbare waarde te berekenen.

NVM-makelaars en -taxateurs gebruiken de brainbay-modelwaarde dagelijks als ondersteuning bij aan- en verkoopadviezen of het vaststellen van woningwaardes. Het NWWI gebruikt het model om taxatierapporten te ondersteunen. Daarnaast maken banken en financiële instellingen gebruik van de modelwaarde bij het monitoren van onderpanden in hypotheekportefeuilles.

Dat hangt af van de eisen die jouw hypotheekverstrekker stelt. Vaak is er bij hypotheken boven € 1.000.000 een taxatie op locatie nodig. Zoek daarvoor een erkende NVM-taxateur bij jou in de buurt.

In principe is een digitale woningwaardering beperkt tot woningen met een hypotheeklening tot en met € 1.000.000. Maar dit hangt af van de eisen van je hypotheekverstrekker. Een digitale woningwaardering is alleen mogelijk in de volgende gevallen:

• Het verkrijgen, oversluiten of aanpassen van een hypotheeklening van een woning voor eigen gebruik of het monitoren van een bestaande hypotheeklening is het doel
• Het object heeft een woonbestemming
• De leningaanvrager gaat zelf in de woning wonen
• Er is geen aanbiedingsplicht bij verkoop
• De woning is geen rijksmonument
• Het gaat niet om een bijzondere of zeer specifieke woning, zoals een nieuwbouwwoning, monumentaal pand of woning die moeilijk te vergelijken is met andere panden in de regio

En uiteraard moet het voldoen aan de eisen voor betrouwbaarheid en nauwkeurigheid van de modelwaarde.
 

Dat kan soms wel, maar het hangt af van de erfpachtvoorwaarden. Twijfel je? Doe een aanvraag, dan kom je er vanzelf achter. Bij een afwijzing kun je altijd contact opnemen met een erkende NVM-taxateur.

Nee, Wizzer is bedoeld voor woningen die niet verhuurd zijn. Voor verhuurde woningen gelden andere voorwaarden en heb je vaak een normale taxatie nodig. Zoek daarvoor een erkende NVM-taxateur bij jou in de buurt.

Nee, Wizzer is alleen voor woningen en appartementen. Zoek voor een bedrijfs- of beleggingspand een erkende NVM-taxateur bij jou in de buurt zoeken.

Nee, monumentale woningen wijken sterk af van standaardwoningen. Daarom is voor dit type woning altijd een normale taxatie nodig. Zoek een erkende NVM-taxateur bij jou in de buurt om een monument te laten taxeren.

Juist in dit soort situaties wil je snel duidelijkheid over de woningwaarde. Het waarderingsrapport van Wizzer biedt dan uitkomst bij een nieuwe hypotheekaanvraag- of aanpassing. Tip: controleer vooraf of je hypotheekverstrekker dit rapport als waardebepaling accepteert.