Woningkwaliteit: de sleutel tot betrouwbare digitale woningwaarderingen

Bij het bepalen van de woningwaarde spelen kenmerken als locatie, woonoppervlakte en bouwjaar een grote rol. Maar deze gegevens vertellen niet het hele verhaal. Op papier kunnen 2 woningen er hetzelfde uitzien, terwijl de marktwaarde flink verschilt. De reden? De kwaliteit van de woning. NVM vindt het belangrijk dat woningkwaliteit op een objectieve manier wordt meegenomen in digitale woningwaarderingen. Daarom is woningkwaliteit een van de bouwstenen van het Automated Valuation Model (AVM) achter Wizzer, de digitale woningwaarderingsoplossing van NVM-dochter Brainbay. Zo zorgt Wizzer voor een modelwaarde die rekening houdt met de kwaliteitsverschillen tussen woningen.

Stel je eens 2 tussenwoningen in dezelfde straat voor. Ze hebben hetzelfde bouwjaar en hetzelfde woonoppervlak én ze staan op een even groot perceel. Op basis van deze kenmerken lijken de woningen vrijwel gelijk. Toch verschilt de kwaliteit van de woningen aanzienlijk. De ene woning is onlangs volledig gemoderniseerd, uitstekend onderhouden en heeft een nieuwe keuken en badkamer. De andere woning heeft juist veel achterstallig onderhoud. Dit verschil heeft direct invloed op de prijs die kopers willen betalen en daarmee op de marktwaarde.

Dit blijkt ook uit analyses van Brainbay, de beheerder van de vastgoeddatabase van NVM. Investeringen in onderhoud, renovatie en verduurzaming hebben aantoonbaar invloed op de uiteindelijke verkoopprijs van een woning. Woningkwaliteit is dus een sterke waardebepalende factor.

Het is niet eenvoudig om woningkwaliteit objectief te bepalen. De staat van het onderhoud of het afwerkingsniveau van een woning kun je niet afleiden uit registraties in het Kadaster. Maar Brainbay heeft daar iets slims op bedacht: de woningkwaliteitsscore. 

Deze score combineert verschillende databronnen, waaronder beoordelingen van NVM-makelaars, analyses van woningfoto's, aanbiedingsteksten, energielabels en woningkenmerken uit de NVM-database. Door deze informatie te combineren, ontstaat een objectief beeld van de kwaliteit van een woning. Het AVM achter Wizzer gebruikt de kwaliteitsscore om woningen met een hogere of lagere kwaliteit beter te herkennen en nauwkeuriger te vergelijken met soortgelijke woningen.

Voor het verrijken van de woningdata zet Brainbay kunstmatige intelligentie in. AI analyseert grote hoeveelheden woningfoto’s en leert zo om kenmerken als de staat van onderhoud, de kwaliteit van keukens en badkamers en het afwerkingsniveau te herkennen. Ook aanbiedingsteksten bevatten waardevolle informatie over de woningkwaliteit. Begrippen als ‘instapklaar’, ‘recent gerenoveerd’ of ‘luxe afgewerkt’ geven een ander beeld dan termen als ‘kluswoning’ of ‘modernisering gewenst’.

Door deze gegevens te combineren met de rijke woningdata uit de NVM-database, ontstaat een completer beeld van de woning dan wanneer er alleen wordt gekeken naar oppervlakte, bouwjaar en locatie.

De woningkwaliteitsscore staat niet op zichzelf. Samen met ruim 150 woning-, locatie-, markt- en duurzaamheidskenmerken vormt de woningkwaliteitsscore een van de bouwstenen van het Automated Valuation Model achter Wizzer.

Het model gebruikt deze informatie om woningen te vergelijken met soortgelijke objecten en zo een nauwkeurige modelwaarde te berekenen. Door woningkwaliteit mee te nemen bij het selecteren van referentiewoningen, ontstaat een realistischer beeld van de marktwaarde.

Dat is belangrijk voor consumenten die inzicht willen in de waarde van hun woning. Want de woningwaarde is van invloed bij het aanvragen, oversluiten of aanpassen van een hypotheek.

Ook voor hypotheekadviseurs en geldverstrekkers is de woningwaarde relevant. Want zij moeten kunnen vertrouwen op een realistische waardering van het onderpand.

Hoewel data veel inzicht geven in de kwaliteit van een woning, blijft menselijke expertise onmisbaar. Een uitzonderlijke ligging, een recente verbouwing of lokale marktomstandigheden vragen soms om een professionele beoordeling.

Daarom combineert Wizzer de kracht van hoogwaardige NVM-data en slimme technologie met de kennis en ervaring van een erkende NVM-taxateur. Eerst berekent het AVM een modelwaarde. Vervolgens beoordeelt een NVM-taxateur deze modelwaarde. Pas daarna komt het rapport beschikbaar voor de aanvrager. Deze aanpak zorgt voor een digitale woningwaardering waar je op kunt vertrouwen.

Met Wizzer laat NVM zien dat snelheid en betrouwbaarheid uitstekend samengaan. Door hoogwaardige NVM-woningdata, slimme technologie en de expertise van een erkende NVM-taxateur te combineren, kan Wizzer een digitale woningwaardering bieden waarin woningkwaliteit een volwaardige plaats heeft.

Het voordeel voor consumenten, hypotheekadviseurs en geldverstrekkers? Zij kunnen vertrouwen op een digitale woningwaardering die past bij de unieke kenmerken van een woning én aansluit bij de kwaliteitseisen van de hypotheekmarkt van vandaag.