Gevalideerd taxatierapport: wat is het en wanneer heb je het nodig?

Je wilt een huis kopen, je hypotheek oversluiten of extra geld lenen voor een verbouwing. Dan vraagt je bank of hypotheekadviseur soms om een gevalideerd taxatierapport. Veel mensen weten niet precies wat dat is, totdat ze midden in hun hypotheekaanvraag zitten en snel duidelijkheid nodig hebben.

Een gevalideerd taxatierapport is een officieel rapport waarin de marktwaarde van een woning wordt vastgesteld én gecontroleerd door een onafhankelijk validatie-instituut, zoals het NWWI, iValidatie of Taxateurs Unie.

De taxateur stelt het rapport op. Daarna controleert het validatie-instituut of alles klopt en voldoet aan de landelijke regels. Denk aan de gebruikte woningdata, onderbouwing van de marktwaarde en de kwaliteit van het rapport.

Banken en andere geldverstrekkers gebruiken zo’n gevalideerd rapport om te beoordelen hoeveel hypotheek iemand verantwoord kan krijgen.

Volgens de officiële uitleg van het NWWI over wanneer een gevalideerd rapport verplicht is is validatie in veel hypotheeksituaties verplicht.

Een geldverstrekker wil zekerheid over de waarde van de woning. De woning dient namelijk als onderpand voor de hypotheek.

Daarom accepteren banken meestal alleen een taxatierapport dat is gecontroleerd door een erkend validatie-instituut. Vooral bij een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) gelden hiervoor strenge regels.

In de Voorwaarden & Normen van NHG staat precies aan welke eisen een taxatierapport moet voldoen.

Ook belangrijk: de taxateur moet geregistreerd staan bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Dat is het onafhankelijke register voor vastgoedtaxateurs in Nederland.

Een gevalideerd rapport wordt vaak gevraagd in deze situaties:

• Je vraagt een nieuwe hypotheek aan
• Je gaat je hypotheek oversluiten
• Je wilt je hypotheek verhogen voor een verbouwing
• Je wilt overwaarde opnemen
• Je koopt een andere woning
• Je wilt een lagere rente-opslag krijgen

Vooral als je snel wilt schakelen, is het handig om snel inzicht te hebben in de marktwaarde van je woning. Een digitaal woningwaarderapport kan dan uitkomst bieden.

Een gratis online woningcheck geeft dus alleen een indicatie. Voor een hypotheekaanvraag vraagt een bank meestal om een gevalideerd rapport.

Bij de meeste geldverstrekkers is een gevalideerd taxatierapport ongeveer 6 maanden geldig. De exacte termijn verschilt soms per bank.

Daarom is timing belangrijk. Zeker als je midden in een hypotheekproces zit en snel documenten moet aanleveren.

Wil je weten hoe lang duurt een taxatie? Dan zie je dat de doorlooptijd per situatie behoorlijk kan verschillen.

Een traditionele taxatie met huisbezoek kost vaak tussen de €500 en €950. De prijs hangt af van de woning, regio en complexiteit van het rapport.

Lees ook eens wat kost een taxatie van je huis voor een uitgebreider kostenoverzicht.

In sommige situaties is digitaal waarderen (in de markt ook wel bekend als desktoptaxatie) mogelijk. Daarbij wordt de woningwaarde op afstand bepaald met woningdata, marktinformatie en slimme modellen, gecontroleerd door een erkende NVM-taxateur.

Dat kan handig zijn als je snel duidelijkheid wilt zonder huisbezoek.

Bij Wizzer draait alles om snel en zonder gedoe duidelijkheid krijgen over de marktwaarde van een woning. Dat gebeurt met de grootste woningdatabase van Nederland, slimme modellen en controle door erkende NVM-taxateurs.

Steeds meer geldverstrekkers accepteren digitaal waarderen voor bepaalde hypotheek situaties.

Denk aan bekende partijen zoals:

• ING
• ABN AMRO
• Rabobank
• Nationale Nederlanden
• Florius
• Munt Hypotheken
• ASR
• Obvion

De voorwaarden verschillen per bank en per hypotheekaanvraag. Bijvoorbeeld op basis van de hoogte van de lening of de verhouding tussen lening en woningwaarde.

Op de pagina voor wie is Wizzer lees je in welke situaties een digitaal woningwaarderapport handig kan zijn.

Je wilt snel weten wat je woning waard is, omdat je een hypotheek wilt aanvragen, verhogen of oversluiten. Dan wil je geen ingewikkeld proces.

Bij Wizzer werkt digitaal waarderen in drie simpele stappen:

1. Je vult online je woninggegevens in
2. Slimme modellen analyseren de marktwaarde op basis van woningdata en referentiewoningen
3. Een erkende NVM-taxateur controleert de woningwaardering en valideert het rapport

Daarna ontvang je vaak binnen 4 uur een gevalideerd woningwaarderapport voor €95.

Lees ook hoe werkt Wizzer of ontdek wat is Wizzer.

Een digitaal woningwaarderapport is vooral handig als je:

• snel een hypotheekaanvraag wilt regelen
• je rente opnieuw wilt laten beoordelen
• een verbouwing wilt financieren

Voor veel mensen is snelheid belangrijk. Zeker als je een nieuw huis op het oog hebt of binnen korte tijd documenten moet aanleveren bij een hypotheekadviseur of bank.

Een online waardebepaling woning kan dan een praktische eerste stap zijn.